税金・お金

相続した実家が空き家になったら、保険会社に知らせる必要があります。空き家は住宅でなく一般物件として扱われることが多く、保険料が上がる傾向があり、地震保険は付けられないことも。相続したときの連絡と、持ち続ける費用の考え方を整理しました。

相続空き家の3,000万円特例は2024年度に16,755件使われました（確認書の発行件数）。2016年度の約3.8倍で、1軒あたり約1.5人が使っています。9年分の表と、使えない人が多い条件、確認書のもらい方をまとめました。

相続した家の取得費がわからない（親が買った値段が分からない）と、取得費は売値の5%になり、2,000万円で売った家の税金は約370万円。ただ空き家の3,000万円特例が使えれば0円のことが多い。契約書を探すべき人と、実家のどこを探すかを整理しました。

相続した家の売却は、空き家の3,000万円控除が使える期限（相続開始から3年目の12月31日）までが目安です。片付けに1年、高値で1年、兄弟3人で2,000万円に減額――よくある5つの失敗の型を、越えた期限ごとに整理しました。

相続した実家の土地の評価額が最大8割下がる小規模宅地等の特例。限度面積と減額割合、配偶者・同居親族・家なき子それぞれの要件、税額ゼロでも申告が必要な理由を国税庁の資料にもとづいて整理しました。

相続した家の売却でかかる費用を一覧で整理。仲介手数料・印紙税・登記費用・解体費などを引いた手取りがいくら残るかを試算します。

相続した家を売却したときの税金を整理。課税されるのは利益部分で、空き家の3,000万円特別控除が使えると税額がゼロになることもあります。