分け方・相続人 相続放棄するなら家を売ってはいけない｜3か月のあいだにしていいこと・いけないことと、売るか放棄するかの決め方
相続放棄をするかもしれないなら、家は売らないでください。売ると放棄できなくなります。ただ査定で値段を調べるのは問題ありません。3か月のあいだにしていいこと・いけないことと、売るか放棄するかの決め方を整理しました。
2026-09
分け方・相続人 税金・お金 相続した家の取得費がわからない｜親がいくらで買ったか分からないとき、探すべき人と探さなくていい人
相続した家の取得費がわからない（親が買った値段が分からない）と、取得費は売値の5%になり、2,000万円で売った家の税金は約370万円。ただ空き家の3,000万円特例が使えれば0円のことが多い。契約書を探すべき人と、実家のどこを探すかを整理しました。
制度・ニュース 空き家の解体補助金｜もらっても先に壊さないほうがいい場合を、固定資産税・3,000万円特例・古家付き売却で比べる
空き家の解体補助金は上限30万〜100万円前後で、着工前の申請が条件です。ただ更地にすると土地の固定資産税が上がり、3,000万円特例は2024年から壊さずに売っても使えます。補助金を使って壊すべき場合と、壊さないほうが得な場合を比べました。
税金・お金 相続した家の売却は3年以内に｜空き家の3,000万円控除の期限を越えて損をした5つの失敗例
相続した家の売却は、空き家の3,000万円控除が使える期限（相続開始から3年目の12月31日）までが目安です。片付けに1年、高値で1年、兄弟3人で2,000万円に減額――よくある5つの失敗の型を、越えた期限ごとに整理しました。
分け方・相続人 実家に住み続ける弟が売却に反対する。同居していた兄弟は出ていく義務があるのか、家賃は取れるのか
親と同居していた兄弟は、遺産分割が終わるまで無償で住み続けられる（最高裁 平成8年12月17日）。家賃は取れない。それでも代償分割・換価分割で家は動かせる。調停に進む前に伝えるべき一点も。
制度・ニュース 管理不全空家とは？勧告を受けると実家の固定資産税が最大6倍になる仕組みと、止められる段階
2023年12月の改正空家法で新設された「管理不全空家」。勧告を受けると住宅用地の特例が外れ、翌年度から固定資産税が最大6倍に。特定空家との違い、税額の計算例、指導の段階で止める方法を整理しました。
税金・お金 小規模宅地等の特例で実家の評価額が8割減る条件｜家なき子の要件も整理
相続した実家の土地の評価額が最大8割下がる小規模宅地等の特例。限度面積と減額割合、配偶者・同居親族・家なき子それぞれの要件、税額ゼロでも申告が必要な理由を国税庁の資料にもとづいて整理しました。
家の状態別 実家は売るか、貸すか、持ち続けるか｜3つの選択肢を数字で比べる
相続した実家に住む予定がないとき、売る・貸す・持つの3択をどう比べるか。管理不全空家による固定資産税の増加、貸す場合の空室率と修繕費、3年の期限がある税の特例を数字で整理しました。
未分類 孤独死があった実家を売る｜特殊清掃と告知義務の考え方
発見が遅れた家の相続では、特殊清掃と告知が先に来ます。国交省ガイドラインの基準と、売買では3年の区切りが無いことを整理しました。
分け方・相続人 相続放棄しても実家の管理義務は残る？2023年の法改正でどう変わったか
相続放棄すれば実家から手が離れるとは限りません。2023年4月の民法940条改正で変わった「現に占有」要件と保存義務、全員が放棄したあとにかかる予納金と期間を整理しました。